РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 05.04.2001 N 497-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 05.04.2001 N 497-р

"О ПОРЯДКЕ ИСПОЛНЕНИЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 22.05.97 N 450-Р"


АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 апреля 2001 г. N 497-р

О ПОРЯДКЕ ИСПОЛНЕНИЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 22.05.97 N 450-Р




Во исполнение Закона Российской Федерации "О плате за землю", в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р и в целях упорядочения земельных платежей в бюджет:

1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке применения "Методики определения арендной платы за земельные участки" в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р .
1.2. Форму Уведомления об изменении арендной платы за земельный участок .
1.3. Форму расчета арендной платы за земельный участок , прилагаемую к договору аренды земельного участка.
1.4. Методику расчета арендной платы за долю земельного участка .
1.5. Форму Акта проверки функционального использования земельного участка .

2. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 09.08.2001 N 1322-р.
3. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 09.08.2001 N 1322-р.
2. Начальнику Управления инвестиционных проектов, начальникам районных агентств:
2.1. С 01.04.2001 в соответствии с Методикой и Положением:
- устанавливать арендную плату по вновь заключаемым договорам аренды, включая расчет за первый, подлежащий оплате, период;
- рассчитывать величину оплаты за фактическое использование земельного участка;
- рассчитывать величину дополнительной арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю в случае сдачи земельного участка в субаренду.
2.2. До 24.06.2001 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой и Положением по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежеквартально внесение арендной платы.
2.3. До 24.04.2001 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой и Положением по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежемесячное внесение арендной платы.
3. Руководителям государственных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга при заключении договоров субаренды занимаемого земельного участка устанавливать арендную плату не ниже предусмотренной Методикой.
4. Установить, что расчет, произведенный в соответствии с Методикой по результатам инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, применяется с момента проведения инвентаризации.
5. Заместителю председателя Комитета А.Б.Чичканову совместно с ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" подготовить необходимое методическое обеспечение и организовать обучение специалистов КУГИ по порядку применения Методики.
6. Начальнику Управления информационных технологий подготовить необходимое информационное обеспечение для применения Методики.
7. Признать утратившим силу распоряжение КУГИ от 28.05.1997 N 490-р.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета В.В.Юферева.

Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
В.Л.Назаров



ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.2001 N 497-р

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ "МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ" В РЕДАКЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ
ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 13.03.2001 N 269-Р

Настоящее Положение устанавливает порядок применения "Методики определения арендной платы за земельные участки" в редакции, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора от 22.05.1997 N 450-р" .

1. Порядок направления уведомлений об изменении арендной платы по действующим договорам.

1.1. Начальник Управления инвестиционных проектов, начальники районных агентств в сроки, установленные настоящим распоряжением, оформляют в 2 экз. уведомления по форме с приложением расчета арендной платы и направляют их арендаторам путем отправки заказной корреспонденцией либо вручения уполномоченному представителю арендатора.
1.2. В случае если в результате перерасчета арендной платы в соответствии с разделом 2 настоящего Положения арендная плата по договору не изменилась, уведомления не направляются.
1.3. Для договоров, по которым земельные участки используются под одну функцию: 6.1, 6.2, 11.4, 11.6 и применен понижающий коэффициент, введенный ранее распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.1998 N 1334-р, перерасчет арендной платы не производится, уведомление не направляется.
1.4. Уведомления об изменении арендной платы по договору с подтверждением об отправке арендатору направляются в установленном порядке на государственную регистрацию.

2. Порядок перерасчета арендной платы по действующим договорам.

2.1. Если земельный участок используется под две и более функции, при наличии ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, выполненной в соответствии с п. 3.9 Методики , перерасчет производится на основании Ведомости инвентаризации с использованием коэффициента Кп в порядке, предусмотренном данным Положением.
2.2. Если земельный участок используется под две и более функции и ведомость инвентаризации отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов . Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.
2.3. Если земельный участок используется под одну функцию, перерасчет с применением Кп производится на основании Акта проверки функционального использования земельного участка , подтверждающего отсутствие иных функций.
2.4. Если земельный участок используется под одну функцию в соответствии с договором, Акт проверки функционального использования земельного участка отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов . Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.

3. Порядок расчета арендной платы по договорам, заключаемым после 01.04.2001.

3.1. По договорам аренды земельных участков, заключаемым после 01.04.2001, включая предоставление земельного участка на новый срок, функциональное использование определяется на основании Ведомости инвентаризации.
3.2. Во исполнение п. 2.4 Методики, при предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, для целей расчета арендной платы после завершения сроков строительства, в случае если проект не реализован или реализован частично, Ведомость инвентаризации может быть выполнена по проекту, утвержденному Комитетом по градостроительству и архитектуре.

4. Порядок вычисления и применения коэффициента площади функционального использования Кп.

4.1. Коэффициент площади функционального использования территории определяется по Таблице коэффициентов площади функционального использования территории путем линейного интерполирования между двумя смежными табличными значениями Кп и вычисляется по формуле:

Кп = / ) х Кп1,

где: Пз - площадь земельного участка, используемого под определенную функцию;
Пз1 - смежное табличное значение площади земельного участка, меньше Пз;
Пз2 - смежное табличное значение площади земельного участка, больше Пз;
Кп1 - табличный коэффициент, соответствующий Пз1,
Кп2 - табличный коэффициент, соответствующий Пз2.
Вычисленное значение коэффициента Кп округляется с точностью до 0,001.
4.2. Строка Таблицы для определения Кп выбирается для каждого вида функционального использования земельного участка или его части .
Для кодов 3.8, 3.9, 3.10 строка Таблицы для расчета Кп определяется также в зависимости от "подкода" объекта, а именно:
- "Торговля и оказание услуг во временных сооружениях" ;
- "Павильоны с общим торговым залом" ;
- "Павильоны с общим торговым залом и инженерными коммуникациями" .
4.3. Площадь земельного участка , используемого под определенную функцию , для расчета Кп определяется суммированием площадей, используемых под данную функцию на данном земельном участке, если иное не установлено настоящим Положением.
4.4. Для кодов 3.8, 3.9, 3.10 и соответствующих подкодов , а также кода 3.2, применяемого для временных сооружений, площади для определения Кп не суммируются. Кп определяется для каждого объекта в отдельности.
4.5. При наличии на одном земельном участке более 3 временных объектов торговли и оказания услуг в одном диапазоне<*> табличных значений Кп, Кп вычисляется по формуле пункта 4.2 для среднего по диапазону значения площади объекта.
-
<*> - Диапазоны табличных значений Кп: от 1 до 10 кв. м, свыше 10 до 25 кв. м, свыше 25 кв. м до 50 кв. м, свыше 50 кв. м до 100 кв. м и т. д.

4.6. Коэффициент площади функционального использования Кп меньше 1 применяется при расчете арендной платы:
- если земельный участок используется под две и более функции - только при наличии Ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию,
- если земельный участок используется под одну функцию - при наличии документов, подтверждающих площадь, занимаемую под эту функцию, и Акта .
4.7. При расчете арендной платы с применением повышающего коэффициента Кф3, понижающих коэффициентов Кф4, Кз, Кс, а также Ко, установленного Методикой для Курортного административного района только в отношении кодов функционального использования территории 8.1, 8.2, 8.3, коэффициент площади функционального использования территории Кп меньше 1 не применяется.


5. Порядок применения ставок по кодам 19.0, 20.0.

5.1. Ставки арендной платы, предусмотренные п.2.1, 2.2, 2.9 Методики , устанавливаются сроком на 1 год при наличии соответствующих подтверждающих документов и/или Ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию. По истечении 1 года и далее ежегодно подразделение КУГИ обязано затребовать у арендатора подтверждающие документы для применения указанных ставок. В случае неподтверждения арендатором права на их применение арендная плата рассчитывается по фактическому функциональному использованию в порядке, установленном настоящим Положением.
5.2. При проведении перерасчета в соответствии с п. 2 настоящего Положения в особые условия договора включается условие о необходимости ежегодного подтверждения арендатором права на применение соответствующей ставки.
5.3. Состав необходимых подтверждающих документов для применения ставок определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Санкт-Петербурга, изданными в установленном порядке подзаконными нормативными актами, а также в соответствии с инструкциями и разъяснениями КУГИ.
5.4. Подтверждающие документы представляются арендатором в подлинниках либо нотариально заверенных копиях. В арендное дело подшивается нотариально заверенная копия документа либо копия с подлинника, заверенная подразделением КУГИ.

6. Порядок применения коэффициентов Кф2, Кф4.

6.1. При расчете арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и оказания услуг площадью до 50 кв. м коэффициенты Кф2, Кф4 применяются ко всему объекту в целом.
6.2. При расчете арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и оказания услуг площадью свыше 50 кв. м коэффициент Кф4 не применяется, коэффициент Кф2 может применяться к частям сооружения в случае, если граница такой части стационарна и может быть выделена в натуре.

7. Особенности применения Методики для временных торговых комплексов, рынков и торговых зон.

7.1. Для объектов, перечисленных в п. 3.1, 3.2 Методики,
перерасчет арендной платы по договору , а также первоначальный расчет при предоставлении участка производятся в соответствии со следующим:
7.1.1. При наличии Ведомости инвентаризации, выполненной по Методике, утвержденной распоряжением губернатора от 13.03.2001 N 269-р, для площадей земельных участков любой площади расчет производится в соответствии с Ведомостью инвентаризации;
7.1.2. При отсутствии Ведомости инвентаризации для земельных участков любой площади арендная плата рассчитывается по общей площади земельного участка, кодам с применением соответствующего этим кодам коэффициента Кп, если иное не установлено настоящим Положением.
7.2. Положения Методики , а также п. 7.1.2 настоящего Положения применяются к рынкам, временным торговым комплексам и зонам, если суммарная площадь застройки временными объектами составляет не более 70% от площади участка.
Если застроенная временными объектами площадь составляет более 70% от площади участка, расчет арендной платы производится в соответствии с п. 3.1 Методики независимо от общей площади участка.

8. О действии инструктивных писем.

8.1. Отменить с 01.04.2001 инструктивное письмо от 31.03.1999 N 194-ДНИ о применении понижающих коэффициентов к арендаторам, имеющим 2 и более земельных участков, в том числе в разных районах города, используемых под производственную деятельность.
8.2. Отменить с 01.04.2001 инструктивное письмо от 23.02.2001 N 1071-19.
8.3. Инструктивные письма, связанные с порядком расчета арендной платы и применением Методики определения арендной платы за земельные участки, утвержденной распоряжением губернатора от 22.05.1997 N 450-р, применяются в части, не противоречащей распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р и настоящему Положению.

9. Расчет арендной платы за земельный участок, арендуемый собственниками встроенных помещений , а также расчет арендной платы за земельные участки под зданиями и сооружениями с различным функциональным использованием производятся в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за долю земельного участка" .



ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.2001 N 497-р

_________________________________

_________________________________

_________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
ОБ ИЗМЕНЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК


К договору N __ от __.__.__ г.

В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.1997 N 450-р" и на основании пункта 3.6 Договора уведомляю Вас, что:

1. Новая величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах , с 01.07.2001 года
составляет ________________ У.Е.


Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет ________ У.Е.
2. В соответствии с п. 3.5 Договора Вы обязаны самостоятельно ежеквартально <*> рассчитывать в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю.
-
<*> - Для договоров, предусматривающих ежемесячное внесение арендной платы

3. Настоящее Уведомление является неотъемлемой частью Договора.

_______________
М.П.

Уведомление отправлено исх. N ____ от __.__.__
__________________________________________________________________


Юридические адреса и реквизиты Сторон:

1. Арендодатель: _________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
2. Арендатор:
Для юр. лиц ______________________________________________________


ИНН_____________ Юр. адрес: ______________________________________
Факт. адрес: _____________________________________________________

Дата и место государственной регистрации _________________________
Номер регистрационного свидетельства _____________________________
Расчетный счет ___________________________________________________

Для физ. лиц _____________________________________________________


Документ, удостоверяющий личность ________________________________


Адрес: ___________________________________________________________


От Арендодателя От Арендатора
________________ _________________

________________ _________________

_______________ _________________


М.П. М.П.


Соглашение зарегистрировано ______________________________________


регистрационный номер ________________, дата регистрации __.__.___

Зарегистрировал __________________________________________________




ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.2001 N 497-р

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

к договору N ___________ от _____________ _______ г.
Арендатор ___________________________________________________
Адрес земельного участка ____________________________________
Площадь участка по:
__________________________________________________________________


составляет: __________________________________________ кв. м.

--


________________________________________________________ У.Е.


Расчет арендной платы произвел: _____________________________
Ф.И.О., подпись

Примечание.
Исключено. - Распоряжение КУГИ от 09.08.2001 N 1322-р.



ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.2001 N 497-р

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за долю земельного участка для помещений и иных площадей в зданиях, строениях и сооружениях с различным функциональным использованием:
1. Расчет квартальной арендной платы за долю земельного участка производить по формуле:

ZS = P х S : E : 4, где:

1.1. P - площадь используемых помещений;
1.2. S - ставка арендной платы за 1 кв. м в год по действующей на момент расчета Методике арендной платы за земельные участки;
1.3. E - количество этажей в здании , где расположены помещения, для которых рассчитывается арендная плата за долю земельного участка.
2. Данный порядок расчета не применяется для помещений, расположенных в зданиях со сложной архитектурой, где количество этажей однозначно определить не представляется возможным. Расчет арендной платы производится в соответствии с Ведомостью инвентаризации, а в случае одного вида функционального использования, при наличии у арендатора справки о доле земельного участка, выданной КЗР, расчет производить в порядке, установленном распоряжением председателя КУГИ от 12.05.1995 N 255, по справке КЗР.



ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.2001 N 497-р

АКТ
ПРОВЕРКИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от "___" _________ 200__ г.

Комиссия в составе: _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Произвела проверку использования земельного участка по
адресу: ___________ по договору аренды N ______ от _____________: